Как узаконить самовольную перепланировку в Беларуси: этапы и последствия
Многие владельцы домов, построенных очень давно, решают провести перепланировку. Для этого они сносят стены, строят перегородки, остекляют балконы, добавляют или заделывают дверные проемы. Однако для всего этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку. Весь процесс оформления описан в Жилищном кодексе Республики Беларусь.
Рассмотрим подробно и понятно:
- Что такое перепланировка и зачем она нужна
- С чего начать согласование самовольной перепланировки
- Реализацию проекта и его влияние на стоимость жилья
Что такое самовольная перепланировка квартиры?
Перепланировкой называют процесс изменения помещения во время ремонта. Также используется термин «переустройство» для обозначения действий, связанных с заменой, переносом или демонтажем газо-, водо- и электроснабжения.
Что относится к работам по перепланировке и переустройству:
- Перенос внутренних перегородок
- Изменение несущих конструкций
- Объединение комнат между собой и с балконом
- Изменения площади санузла (совмещение и разделение)
- Перестановка сантехоборудования и т.д.
Узаконивание самовольной перепланировки
Для проведения перепланировки необходимо согласовать свои действия с соответствующими службами. Для начала вам нужно посетить исполком и ЖЭУ. При себе у вас должны быть:
- Паспорт
- Заявление по актуальному образцу
- Технический паспорт жилья
- Документ на право собственности
- Выписка с указанием зарегистрированных на этой жилплощади лиц
- Письменное или нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы на жилплощади
- План/перечень работ (в вольной форме)
- Согласие залогодержателя (если жилье в залоге)
Ваше жилье будет изучено на предмет нарушений законодательства. Специалисты также проверят техническое состояние всех сетей и конструкций. Далее, по результатам будет составлен акт. В течение 1 месяца комиссия выносит вердикт, разрешить вам провести перепланировку или нет.
Если вам дали положительный ответ, необходим проект, в котором будут описаны все планируемые изменения в несущих конструкциях, изоляции, замену или перенос систем отопления, газоснабжения и т.д.
Рекомендуем вам обратиться в профильную организацию для разработки проекта. Далее его необходимо будет согласовать в отделе архитектуры и строительства.
В некоторых случаях может понадобиться государственная экспертиза. Например, если менять несущие конструкции планируется в многоквартирном доме или доме с высотой более 7 метров. И только когда вы получите все необходимые документы и разрешения, можно начинать ремонт.
Что важно учитывать в ходе перепланировки?
Желание сделать свой дом более уютным и функциональным похвально. Но не стоит спешить. Каждый шаг необходимо продумать, от этого зависит в том числе ваша безопасность. Примеры того, что делать категорически нельзя:
- Сносить стены при объединении комнаты с балконом и превращать его в отапливаемую зону
- Полностью разбирать покрытия между этажами двухуровневых квартир
- Переносить, демонтировать несущие конструкции: балки, перекрытия
- Переносить трубопровод, коммуникации, вентиляционные шахты
- Объединять гостиную с кухней с газовой плитой
Когда строительные работы будут закончены, вам будет нужно обратиться в кадастровое агентство, чтобы специалист проверил технические характеристии жилища и предоставил вам ведомость.
Далее вам нужно обратиться в ЖЭУ для составлении акта приемки работ. Для комиссии нужно отдельно подготовить:
- Ведомость
- Проект
- Документы о технадзоре
- Договор о строительных работах (если был подрядчик)
В кадастровом агентстве вам сделают новый паспорт на жилье. После этого перепланировка будет полностью узаконенной.
Последствия самовольной перепланировки
Иногда владельцы проводят перепланировку, не пытаясь ее согласовать и узаконить. В таком случае, если однажды они решат жилье продать, обменять иди подарить, возникнут проблемы. Для экспертизы приглашают оценщика, который смотрит жилье, сравнивает соответствие дома с планом из БТИ.
Если перепланировка была узаконена, рыночная стоимость жилья повышается. А если проведена самостоятельно без согласования, стоимость будет понижена.
Также следует учитывать, что несогласованная перепланировка может повлечь за собой штраф до 50 базовых величин и обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет. Однако если вы провели перепланировку незаконно, то можете ее узаконить по описанной выше схеме.
Обязательно обращайтесь за консультацией к специалистам, чтобы избежать штрафов, потери времени, судебных разбирательств и лишней нервотрепки. Удачи!