Классификация новостроек: отличия, цены и советы по покупке

У риэлторов принято делить недвижимость на классы. Так проще предлагать ее на рынке и проводить оценку. На сегодня среди классов жилья новостроек можно выделить:

• эконом,
• комфорт,
• бизнес,
• элитный.

Однако такая классификация новостроекне используется в строительной документации. Это, так сказать термин, который помогает и риэлторам, и покупателям определить уровень комфортности жилья и его ценность по сравнению с другим.

Буквально несколько лет назад квартиры делили на люксовые, стандартные, социальное жилья и т.д. Но такое деление не отражало действительного положения дел, потому что риэлторы умудрялись добавлять к основной характеристике «плюс», намеренно искусственно завышая цену. Конечно, сегодня можно встретить и другое деление жилого фонда, в котором все также будет и социальное и эконом жилье. Основным критерием все равно остаются потребительские характеристики.

По каким потребительским характеристикам выделяют классы новостроек?

• Площадь кухни и комнат
• Количество и наполнение общедомовой площади
• Площадь и обустройство придомовой территории
• Наличие и качество инженерных коммуникаций и оборудования
• Архитектурная особенность проекта и пр.

Закономерно: чем выше статус жилья, тем больше площадь квартиры и кухни в частности, удобнее планировка комнат и наличие отделки.

Естественно, что на стоимости скажется этаж, расположение квартиры на площадке, площадь лестничной клетки, размер и удобство лифта, качество инженерного обеспечения дома и используемых отделочных материалов. Дорогие классы квартир в новостройках подразумевают наименьшее использование стандартных типовых решений, особенно в планировке и отделке. Большинство квартир выполнены по индивидуальным проектам. Это касается и дизайна интерьера, и благоустройства придомовой территории, и обустройства лестниц и площадок. Что касается местоположения, то сегодня наиболее дорогими остаются квартиры в жилых комплексах центрального района города. Но и загородные благоустроенные комплексы сегодня востребованы, поскольку предлагают отличные условия для проживания.

Пройдемся по классам

• Эконом-класс. Относят дешевые квартиры, доступные для семей с низким и средним достатком, пенсионеров и студентов. Эконом включает типовой проект, небольшую площадь, маленькую кухню, низкие потолки, минимальное обустройство придомовой территории. Чаще всего, это квартиры в так называемых «хрущевках», в проектах «точечной застройки». Новостройки такого типа обычно не учитывают инфраструктуру, а квартира просто подготовлена для ремонта.
• Комфорт-класс появился не так давно. В эту группу включают квартиры, ориентированные на широкие слои населения, имеющие средний достаток. Площадь кухни больше, чем в эконом, при планировке использованы стандартные проекты, высота потолков — от 2.7 до 2.75 метров. Во дворе есть детские и спортивные площадки. Местоположение комфорт-класса: как в городе, так и за городом с микрорайонным типом застройки. Ремонт может быть включен в цену или нет.
• Бизнес-класс представлен высококачественным жильем, приобрести которое могут состоятельные люди. Уровень комфортабельности и безопасности такого жилья высок. Квартиры построены по индивидуальному проекту, площадь кухни и квартиры большие, потолки 3 метра и выше, в отделке применены высококачественные строительные материалы. Придомовая территория благоустроена, есть паркинг (даже подземный), огражденная забором территория. Квартиры бизнес-класса строят в престижных районах города или загородом, где есть парки и зоны отдыха, отсутствуют промышленные объекты, есть социальная инфраструктура. Стоимость квартир бизнес-класса в раза полтора выше эконом и комфорт квартир.
• Элитное жилье составляет небольшой процент всего рынка недвижимости. Квартиры построены по индивидуальным проектам, причем это касается не только планировки квартир внутри, но и плана всего комплекса. Обычно для создания проекта приглашают известных архитекторов и дизайнеров. Площадь кухни и квартиры — больше среднего, однокомнатные квартиры представлены студиями с большой площадью. Потолки — выше 3 метров, есть подземный паркинг. По расположению — это центральная часть города, может быть отдельная природная зона. Часто такие квартиры продают по рекомендациям, то есть окружение (соседи) играют здесь огромную роль.

Выбирайте то, что вам по карману. Ведь даже накопив на элитное или жилье бизнес-класса, за него придется платить немалую квартплату. Просчитайте все риски и возможности.