Коммерческая недвижимость: критерии выбора, деление на классы
Развитие современного бизнеса невозможно представить без покупки или аренды коммерческой недвижимости. Чтобы поиск подходящего офиса, склад, торговых площадей не затянулся, советуем вам узнать о состоянии рынка недвижимости заранее. Ведь купить коммерческую недвижимость в Беларуси оказывается не так просто.
Строительство новых бизнес-центров, производственных площадей и торговых точек только наращивает обороты. Разобраться в том, какой вариант подойдет вашей компании довольно сложно. Тем более, что ценовая политика в этой области до конца не сформирована. Поэтому для многих владельцев бизнеса оказывается проще арендовать площади, хотя покупка, как показывает практика, намного выгоднее долгосрочной аренды.
Деление на классы коммерческой недвижимости
Чтобы проще ориентироваться в том, что продают, риэлторами были придуманы некоторые категории и параметры, непосредственно влияющие на стоимость квадратного метра.
Конечно, на ценнике скажется:
- месторасположение здания,
- транспортная доступность,
- наличие парковки,
- состояние инженерных коммуникаций,
- площадь помещения.
Все эти критерии легли в основу классификации коммерческой недвижимости, по которой она делится на классы.
- Класс «А» представлен наиболее престижными, дорогими и современными офисными помещениями, с расположением в центре города. Тут есть все для комфортной работы сотрудников, к месту офиса удобно добираться, рядом много пунктов общественного питания, общественных и торговых центров.
- Класс «В» — это более простые офисные помещения, уступающие по качеству и площадям элитному классу, однако расположение их все также удобно и доступно для сотрудников. Все инженерные коммуникации проведены, созданы комфортные условия для работы.
- Класс «С» объединяет офисы и помещения в старых зданиях, чаще всего, это строения 90-х и времен СССР. Тут нет парковки (по крайней мере такой, какой она должна быть), отсутствуют некоторые элементы инженерных коммуникаций, а также нет полноценной инфраструктуры.
Как показывает статистика, покупателей больше всего интересует покупка коммерческой недвижимости класса «В». Они вполне достойно выглядят на фоне «С» офисов, да и могут располагаться рядом с дорогим классом «А».
Крупные (часто иностранные) корпорации стараются держать марку и выкупают помещения класса «А», для небольшого частного бизнеса или тех, кто только начинает свое дело, идеальным вариантом становятся офисы и помещения «С» класса.
Типы коммерческой недвижимости в Беларуси
Если деление на классы подразумевает учет некоторых важных критериев, то типизация недвижимости строится по более простому принципу, а именно по назначению.
Так, можно приобрести коммерческую недвижимость:
- под офисы,
- под магазины,
- под сферу услуг (парикмахерские, салоны и пр.),
- под склады,
- под производственные нужды,
- под СТО и шиномонтаж,
- под кафе и другие точки общепита.
И хотя строительство крупных центров ведется с космическими темпами в разных районах городов (центре, спальных районах), владельцы бизнеса ищут выгодное для себя предложение. Помните, что всегда сможете заработать на недвижимости, купленной в собственность. Если компания расширяется и требуется более просторные площади, старый офис можно сдать в аренду, зарабатывая на этом приличные средства.
Выбирайте недвижимость исходя из потребностей вашего бизнеса и бюджета. Обращайтесь в надежные компании и к крупным застройщикам, готовым гарантировать положительный исход сделки.