Возможно ли инвестировать в гараж для получения регулярной прибыли

Если у вас частный дом с собственной парковкой, либо вы купили машиноместо на крытой парковке недалеко от дома, тогда ваш старый гараж просто-напросто будет простаивать без дела.

Второй вариант, когда вы намеренно приобретаете гараж или место для того, чтобы заработать на нем деньги. Осуществить такое вполне возможно, да и прибыль от таких инвестиций будет неплохая. Главное — грамотно расставить акценты и выбрать тип парковки.

Насколько выгодно машиноместо как инвестиция?

Гараж и парковочное место также относится к недвижимости с выданным государственным сертификатом на право собственности. Если место для хранения и стоянки автомобиля оформлено юридически, то его можно:

• продать,
• подарить,
• сдать в аренду на различный срок,
• использовать для производственных целей.

Какие варианты гаражей наиболее выгодны для инвестиций?

• Парковочные места в центре города на хорошо обустроенных охраняемых паркингах.
• Гаражи, расположенные близ жилого массива (в спальных районах, на территории гаражных кооперативов и пр.).
• Машиноместо в цоколе жилого дома (многоэтажные комплексы, жилые застройки).

Гараж как инвестиция: суть подхода

Если вы приобрели данный вид недвижимости специально, чтобы зарабатывать деньги, конечно, его надо сдавать в аренду. Причем аренда может быть долгосрочной или на короткий временной период.

Сдавать гараж в аренду можно жильцам ближайших домов. Поверьте, что арендовать место для авто намного выгоднее, чем платить за платную парковку, а тем более оставлять машину на улице. Арендатор имеет право использовать гараж в качестве склада частично. При сдаче гаража в аренду важно:

• составить договор, где будут прописаны условия и стоимость аренды,
• проверять, соблюдается ли заключенная договоренность.

Еще один вид инвестиции в гараж — сдавать его в аренду ремонтным мастерским. Это может быть покраска авто или шиномонтаж. И тут обратите внимание. Такой вид заработка больше походит на коммерческую аренду, что надо согласовывать с местными органами. Чтобы не платить штрафы, заранее поинтересуйтесь, какой пакет документов надо иметь на руках и какие налоги надо заплатить для сдачи гаража под аренду СТО.

Гаражи за городом или в черте области часто сдают в аренду под производство. Конечно, речь не идет о швейных цехах или заготовительных базах. Обычно это небольшие слесарные и столярные цеха, гараж-бокс для изготовления плитки или различных hand-made работ. Арендатор обязуется соблюдать правила безопасности и пользования гаражом, с какой целью он бы не арендовал помещение.

В какие же объекты стоит вкладываться, а какие лучше всего продать?

• Отдельностоящий гараж во дворе — не самый выгодный вариант для инвестиций. Во-первых, такие постройки вряд ли законны, либо разрешены по договору аренды земли и могут простоять всего 1-3 года. Если же земля выкуплена давно и гараж на ней построен, можете впустить туда арендаторов или продать его, что будет более рационально.
• Гаражный бокс в гаражном кооперативе. Для инвестиций можно выкупить даже несколько таких блоков. Обычно они выполнены из железобетона или кирпича, но без копейки от сдачи аренды таких боксов, вы не останетесь. Если инвестировать в продажу, то выигрышная сумма будет меньше.
• Парковочные места. Они могут располагаться на цокольном этаже жилого дома и представлять большой интерес для жильцов. Уверены, что даже завышенная стоимость не станет помехой для сдачи в аренду такого машиноместа. Особенно, если парковка оборудована камерами наблюдения и охраной.
• Машиноместо на крытом паркинге — весьма посредственная затея для инвестиций. По сути, это крытое паркинг-место на улице. Риск от инвестиций в него в том, что вы выкупаете просто землю (а точнее оформляете ее в долгосрочную аренду), а тент является общим для всех. По сути, вы можете сдать его в аренду и даже продать, но насколько это все выгодно и осуществимо, вопрос сложный.

Важно понимать, что при покупке гаража вам надо обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности. Поскольку только договора не достаточно для того, чтобы в дальнейшем инвестировать в недвижимость такого типа.

Инвестиции в гараж или машиноместо — это неплохой старт для развития. Если дело выгорит, вы можете попробовать инвестировать в жилую недвижимость, а потом и в коммерческую.