Выбор застройщика для уверенности в завтрашнем дне

Сегодня, к сожалению, не новость, когда инвесторы теряют свои средства, вкладывая их в строительство жилья. Фирмы-однодневки открывают счета в офшорных зонах, куда переводят вырученные средства, а потом просто-напросто закрываются, оставляя людей и без средств, и без квадратных метров. Как же купить квартиру в новостройке от застройщика и получить долгожданное жилье?

Обратимся к профессионалам за рекомендациями и консультацией. Посмотрим на рынок недвижимости и строящихся объектов изнутри, выяснив, какие критерии по-настоящему важны при выборе подрядчика.

Возможные риски при выборе ненадежного застройщика

• Компания объявит себя банкротом.
• Срок строительства может быть перенесен или постоянно удалятся.
• Использование некачественных строительных материалов, что не отражено в документах.
• Необоснованное повышение цен за квартиру.

Это далеко не все риски, которые возникают при выборе компании-застройщика. Некоторые организации «химичат» с оформлением документов, завышая начальную ставку. Другие стараются заработать на стоимости квадратного метра, искусственно поднимая класс жилья.

Как найти застройщика, которому можно доверять?

1. Проверяем репутацию компании. Информация о ней представлена в интернете, причем наличие официального сайта говорит о благонадежности фирмы. Обязательно посетите несколько тематических форумов с отзывами от жильцов, уже введенных в эксплуатацию объектов. Там же в интернете можно отыскать черные списки неблагонадежных компаний.
2. Список успешных проектов — обязательный фактор для застройщика. Попросите предъявить его в день обращения.
3. Какова банковская поддержка строительства? Сотрудничество с крупным банком и предоставление денежных средств во внушительном объеме станет показателем надежности фирмы.
4. Сколько времени работает фирма-застройщик? Если это всего лишь год или даже полгода, то риски возрастают. Когда компания крутится в этом бизнесе лет 5 и более, имея внушительный список готовых проектов и довольных клиентов, ваши риски минимальны.
5. Проверьте дела на стройплощадке, отслеживайте темпы строительства. Если при первом посещении вам показалось, что проект находится на стадии заморозки, инвестировать в эту компанию не стоит.
6. Конечно, не забудьте проверить документацию застройщика: подтверждение прав фирмы на землю, законности и цели строительства, целевое назначение (в данном случае, для строительства жилого дома). Обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация и заключение экспертов.

В общем, главное — не стесняться выяснить детали. Документы, разрешения, финансовое подтверждение благонадежности компании, банковские реквизиты, номера телефонов бывших клиентов, список успешных проектов и многое другое.

Помните, что делать обязательно:

• проверять документы,
• рассчитать темпы строительства и сравнить их с заявленными сроками,
• узнайте, сколько лет компания работает на рынке жилья,
• проверьте репутацию компании,
• прочитайте условия договора или согласуйте их с юристом.

Прислушайтесь к советам экспертов, так вы минимизируете риски и сможете вернуть вложенные средства в случае банкротства застройщика. Ведь в кризис никто не застрахован от потерь и разорения.